Servicio de asesoría legal en Miranda de Ebro

1. El Tribunal Supremo, 16 de diciembre de 2015, para la fijación de la pensión compensatoria en caso de divorcio, puede tenerse en cuenta el tiempo previo de convivencia (more uxorio) entre los cónyuges.
2. El Juzgado de lo Penal, número 5 de Almería 11 de enero de 2016, condena a nueve meses de prisión por un delito de robo con intimidación en grado de tentativa, a un hombre que entró en un corral y mató a una gallina para comérsela. El Juzgado no aprecia la eximente de estado de necesidad.
3. “¿Cuántos propietarios de un edificio tienen que estar de acuerdo para instalar un ascensor y qué Ley lo lleva?” Tomás G.
4. La Ley de Propiedad Horizontal y en su artículo 17.2 establece que es necesario que estén a favor la mayoría de propietarios que representen mayoría de cuotas de participación. Así, con esta doble mayoría, (personas y cuotas) la comunidad tiene que asumir el coste de la instalación íntegramente.
5. “Voy a utilizar, en un juicio, los pantallazos y capturas de las conversaciones que tuve con un ex-socio que me estafó, mi abogado dice que sin problemas pero me gustaría vuestra opinión.” Lorena D.
6. Lorena, la idoneidad de la prueba os corresponde a vosotros puesto que queréis y necesitáis utilizarla. Si tu ex-socio no lo reconoce, es necesario un informe pericial que identifique el teléfono emisor de los mensajes delictivos o una prueba testifical que acredite su emisión.
7. El Tribunal Supremo, 11 de enero de 2016, confirma la nulidad de la doble escala salarial de un convenio que establece una retribución inferior para los trabajadores menores de 35 años.
8. El Tribunal Supremo, 25 de enero de 2016, aplicando una ley de 1908, considera abusivos los préstamos con intereses que superen el doble de la media del mercado.
9. “Mi ex-novia y yo tenemos una finca rústica y una hipoteca y yo ya no puedo seguir pagando mi parte porque tengo otra hipoteca y mi casa con mi esposa. Si yo no pago, ¿Perderíamos la finca?, ¿A ella le cobrarían todo? Hoy estoy en el paro y, claro, mis padres me ayudan con el piso pero con la finca han dicho que no, mi ex tiene un buen trabajo, es profesora. Elena y Ana, un desesperado amigo que os hizo caso e hizo separación de bienes. Un abrazo.”
10. Al banco no le interesa quién pague la cuota, si no se abona la totalidad, reclamará tanto a usted como a su ex-novia. Tiene que quedar claro que al firmar una hipoteca en una notaría se obligaron “solidariamente” al abono de la totalidad, si su ex al final tiene que asumir la totalidad de la cuota, tendrá un derecho de crédito frente a usted por las cantidades abonadas. Solución: ofrécele a tu ex la finca, vendedla a un tercero.
11. “Mi empresa debe a una de telefonía más de 6,000 € y nos han amenazado con incluirnos en una lista de morosos, lo tenemos denunciado en consumo de la Junta de Castilla y León.” Juan P.
12. Mientras se está tramitando el arbitraje de consumo, las empresas de telefonía no pueden incluirte en la lista, si lo hace

 Traslado de los menores de una casa a otra no solo los paga el cónyugue no custodio.
Tribunal Supremo 26 de mayo 2014: es preciso un reparto uitativo de las cargas, de forma que ambos progenitores sufraguen los costes de los traslados de los menores de forma equilibrada y proporcionada a su capacidad económica.

 Pensión de alimentos que abonan los abuelos en atención a su capacidad económica.
Juzgado de Primera Instancia de Gijón, 27 de mayo de 2014, declara el derecho de una menor a cobrar una pensión de alimentos a sus abuelos de 250 €. Los paternos 135 € y a los maternos 115 €.

 “En el año 1975, mi padre arrendó un local comercial en el centro de Logroño. Fallecieron mis padres en el año 1996 y, entonces, yo me subrogué en el contrato de arrendamiento. ¿Cuándo se acaba mi contrato? Cuando yo muera o mi mujer o dentro de cinco años, en el año 2020.”

Tu contrato está afectado por la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 y se extingue el 31 de diciembre de 2014.

“Heredamos el año pasado y con la casa de los abuelos, firmamos un contrato de alquiler con opción a compra. El chico a quien le arrendamos nos ha mandado un burofax para hacer ya la escritura de venta en la notaría de su ciudad. Nos hemos reunido la familia y nos parece que, de calentón, lo vendimos muy barato ¿Estamos obligados a vender?” Lola D.

En principio, sí. Tendría que leer el contrato pero si es un contrato normal, (arrendamiento con opción de compra) una vez firmado el contrato, es el titular de la opción (actualmente el arrendatario) quien tiene la decisión y veo que está tomada. Ustedes, hoy por hoy, tienen que vender en los términos establecidos en el contrato, si no, aténganse a las consecuencias.

Se confirma el testamento de una madre maltratada por su hija, desheredándola.
Audiencia Provincial de Cantabria 23 de junio de 2014: confirma sentencia de un Juzgado de Santander. Se rechaza la anulación de un testamento solicitada por una mujer que fue desheredada por su madre por haberla maltratado, en el mismo nombraba heredero universal a su nieto, hijo de la demandante.

.Los locales pagan rampas salva escaleras.
Tribunal Supremo, 23 de abril de 2014, obliga a los locales comerciales a contribuir al pago de la instalación de rampa salva escaleras acordada por la Junta de Propietarios, incluso si existe una previsión estatutaria en la que se le eximía de contribuir a los gastos de ascensor.

“Pedí las últimas voluntades a Madrid de mi padre y me llegó un folio sólo con unas fechas y nombres de unos notarios... pero, Elena, nada de sus últimas voluntades, me siento engañado y eso que he pagado y me ha tardado un mes y medio.”

Lo que te ha llegado es un certificado del Registro de últimas voluntades, no te mandan el último testamento, y te indica la notaría/as donde tu padre hizo testamento/os. Y el primero que aparece es el último que otorgó y la notaría a la que tienes que ir, y ¡Pagar, pagar! ¡Has pagado 3.66 €!

Nosotras conseguimos en una semana el certificado de últimas voluntades, estamos a vuestra disposición.

“Me llamo Francisco y cogí en traspaso un local en el año 1988 (es de 1979 el arrendamiento) y pagué unos 70,000 €, ¿Tendré que irme a finales de año o no?, nos dicen de todo... y hemos pensado en ti, gracias.”

Usted es el actual arrendatario y adquirió el derecho de arriendo por traspaso en los 10 años anteriores a la entrada en vigor de la Ley de Arrendamientos Urbanos, el 1 de enero de 1995, por tanto, el contrato se extinguirá el 31 de diciembre de 2019.

Se considera nulo por abusivo, un aval prestado por unos padres a un hijo en un préstamo hipotecario, según una sentencia del Juzgado de lo Mercantil n.° 1 de San Sebastián.

La Sala de lo Social del TSJ Galicia el 29 de julio de 2014 sentencia que todo lo que suponga gestión, administración y dirección ordinaria de una empresa debe reputarse actividad incompatible con la pensión de jubilación del RETA, no así la mera titularidad de la explotación, aunque se perciban rendimientos en tal concepto.

“En el año 1983 alquilé un local de negocio y puse una ferretería y, como me iba estupendo, alquilé otro local y puse otra al año siguiente y se la traspase legalmente a los seis meses a mi chaval. Mis preguntas son dos. ¿Cuándo terminan nuestros contratos de arrendamiento?” Eduardo D.

El suyo, cuando se jubile o se muera. Y el que traspasó a su hijo en el año 1984, el día 31 de diciembre de este año 2014.

“Soy Angelita y te leo todas las semanas, tengo varios pisos alquilados y me ha dicho un inquilino que me va a denunciar porque no le he hecho el protocolo energético. Está viviendo en el piso hace más de veinte años ¿Qué hago?”

Nada, el certificado de eficiencia energética es obligatorio para los contratos que se celebren a partir del día uno de junio de 2013. No lo es para los contratos que ya estaban en vigor en esa fecha como el suyo.

“Mi madre y yo nos vimos obligadas a hacer una hipoteca unilateral a favor de la Seguridad Social por deudas y nos exigieron pagar un Impuesto al 1 %, más intereses y recargos por fuera de plazo, ya sabes, encima apaleadas, estamos oyendo algo de devoluciones, ¿Es cierto?.” Fátima S.

Sí, puede pedir la devolución del principal (Impuesto de Actos jurídicos documentados), más los intereses y recargos según la resolución de Tribunal económico central de Hacienda de tres de diciembre de 2013. Plazo: cuatro años desde el ingreso. Si lo supera, habrá prescrito y se queda sin ello.

El TS en octubre de 2014 establece como doctrina jurisprudencial que el inmigrante, de cuyo pasaporte o documento equivalente de identidad se desprenda su minoría de edad, no puede ser considerado un extranjero indocumentado para ser sometido a pruebas complementarias de determinación de su edad.

El TSJ Cataluña ha dictado una sentencia, de fecha 12 de junio de 2014. Declara adecuada la calificación de accidente laboral el sufrido por el trabajador cuando regresaba a su domicilio desde el centro de trabajo en un patinete.

“Nos vamos a ir unos amigos y yo a Galicia, mientras terminamos las pocas etapas que nos quedan del Camino de Santiago, ¿Podemos hacer un contrato de alquiler de una casita cerca de Sarriá para los fines de?” Leopoldo R.

Claro, aquí debemos tener en cuenta la voluntad de las partes intervinientes y si ambas estáis de acuerdo sí es posible.

“Heredé una casa en el año 2010 mi participación era el 25 % junto con mis primos y la hemos vendido por mucho menos de la mitad... ¿Tengo que pagar plusvalía al ayuntamiento? Hemos perdido más del 50 % del valor.” Pablo. S.

Hay ya varias sentencias en España que consideran que no debe pagarse el impuesto de incremento de valor de los terrenos cuando el inmueble tiene pérdidas, pero la Dirección General de Tributos dice lo contrario, a la espera de una unificación de la doctrina yo pagaría y solicitaría por escrito al Ayuntamiento los ingresos indebidos argumentándolo con las sentencias y, si no lo consigue, puede acudir a los tribunales ordinarios.

“En mi sótano, que hay plazas de garaje, hay un vecino que está utilizando los pasillos para hacer arreglos a su moto, a su coche, alguna bicicleta que otra. Nos deja todo perdido, lleno de suciedad ¿Está permitido? Y encima se pone gallito.” Fede D.

Lea el libro de actas o los estatutos de su comunidad, pero es muy raro que le autoricen. En algunas comunidades pudiera ser que tuvieran un lugar habilitado para ello, pero lo normal es que no se permitan realizar estos trabajos dadas las molestias, olores y suciedades que provocan.

Tribunal Supremo: No se incrementa la pensión de orfandad de huérfanos de padres no casados o parejas de hecho.

La cuantía de la pensión de orfandad no puede incrementarse con el porcentaje correspondiente a la pensión de viudedad cuando, en la fecha del hecho causante de la pensión, los padres no estaban casados ni eran pareja de hecho, y por tanto el superviviente no tiene reconocida la pensión de viudedad.

Audiencia provincial de Málaga.

Ha confirmado la condena a siete meses de prisión de una mujer por haber golpeado y mordido a su hijo de diecisiete meses al menos en dos ocasiones. Asimismo, no puede acercarse al menor a menos de 500 metros durante dos años.

“Estimadas hermanas, tenemos una herencia a repartir entre 23 personas: sobrinos, nietos, hermanos... pero dos de ellas no quieren hacer nada, ni recibir ni renunciar. ¿Qué se hace en estos casos?” Pedro G.

Negociar con ellos y, si no es posible, solicitar judicialmente la partición de la herencia. Quedamos a su disposición, tanto para la negociación como para la parte judicial.

Es más habitual de lo que parece, recuerdo de niña que a mis abuelos maternos en Gallinero de Rioja les pregunté por una casa en Villarejo que se le había caído el tejado y mi abuelo me contestó: Las herencias, María Elena, las herencias... ¡Cómo lo entiendo ahora!

“Ya sé que hice mal, no me riñas, Elena, pero mi mujer y yo adquirimos una vivienda en el año 2000 junto con mi cuñado y mi suegro, siendo los cuatro propietarios a partes iguales de la vivienda. Después de tres años hicimos una compra a los dos en un contrato privado, ¿Es válido?” Loren G.

Sí, y tiene validez entre los que lo firman pero no tiene eficacia ejecutiva frente a terceros. Para ello, deben elevar a público dicho documento privado en cualquier notaría firmando todos o sus herederos. Si no quisiera su familia política puede solicitar judicialmente la elevación a público del contrato privado de compraventa, con el mismo fin pero con mayor coste.

Juzgado de Sabadell n.° 8, 21 de julio de 2014, otorga custodia compartida. Lactante de 15 meses.
Se reparten las horas del día para garantizar su alimentación... pero las medidas provisionales se dictan después de que la madre no se ratificara en un convenio de mutuo acuerdo con idéntico contenido presentado.

El Tribunal Superior de Justicia de Andalucía: una desempleada no puede rechazar un trabajo alegando lactancia.

El Tribunal rechaza un recurso de una desempleada que sufrió la suspensión de su derecho al subsidio durante tres meses, por rechazar una oferta de empleo adecuada, alegando lactancia.

“Tenemos familiares en América y la hermana de mi abuela, hace unos 20 años, a mi madre la dio un poder notarial para vender unas fincas en la zona de Villarcayo... y falleció hace cinco mi madre, ahora hemos vendido las que quedaban, mi pregunta: ¿es válido el poder o hace falta otro?” Juan D.

Si la hermana de tu abuela quiere que la representen en una venta notarial en España debe dar un poder a favor de cualquier persona viva, el anterior no sirve ya que la apoderada está fallecida.

“Mi abuelita tiene siete hijos, y una hija soltera, que es con quien está viviendo, y nos ha dicho que todo lo que tiene: un dinerito y la casa es para todos por partes iguales. Mi pregunta podemos echar de la casa a la tía cuando fallezca la abuela, es un poco mandona y es la que gobierna todo lo de mi abuela, y vender.” Loly P.

Dudo que no haya aconsejado a su madre tu tía para que la deje el usufructo de la vivienda familiar si no tiene nada más, no creas todo lo que os dicen. Además, para adjudicarse los bienes hereditarios deben estar los siete hijos de acuerdo y para vender lo mismo, fácil no lo vais a tener estamos a su disposición.

1. Tribunal Supremo 20/02/15: afirma que es inconstitucional que un imputado no pueda acceder a funciones públicas. Ampara a un aspirante a guardia civil procesado por tráfico de drogas.

2. Tribunal Constitucional 2/01/15: declara parte de una herencia al hombre que compró en subasta uno de los inmuebles en litigio. Anula los autos que sin escucharle, invalidaron la compra a petición de uno de los familiares.

3. “Llevo en el piso un año y me dice el propietario que me tengo que ir porque lo vende, ¿Pero no puedo estar varios años? Eso tengo entendido, yo no tengo dinero para comprarlo.” Pablo D

Estimado amigo, su contrato se celebró al amparo de la modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos de junio de 2013. Por lo tanto, para que sus derechos estén salvaguardados, es necesario que antes de la venta esté inscrito en el Registro de la propiedad el contrato de alquiler, hecho que desconozco. Si no estuviera inscrito, el comprador puede dar por terminado el arriendo.

4. “Me han llamado como testigo varias veces en el Juzgado por el mismo caso y he pasado y no he ido. No va conmigo, que cada uno arregle sus problemas, no quiero que me involucren en los problemas de los demás.” El señor Y.

No se tome la justicia a la ligera, puede acarrearle problemas, se enfrenta a una multa y a incurrir en un delito de desobediencia y obstrucción a la Justicia.

Recientemente la Audiencia Provincial de Alicante (9/1/15) ha condenado a un señor a seis meses de prisión por un caso similar al suyo.

5. Tribunal Supremo 8/3/2015 reitera que el maltrato psicológico del heredero al testador, es causa de desheredación. Él le arrebató de todos sus bienes y le dejó sin ingresos.

6. Audiencia Provincial de Cantabria 20/02/15: declaran nulos los testamentos de un hombre con Alzheimer a favor de una residencia de ancianos, hechos en septiembre y diciembre de 1996.

7. “Elena, estoy en el paro y no puedo pagar nada a mis dos hijos, ¿Cómo está el tema? Gracias... un desesperado, vivo de la poca pensión de mi madre.” José C.

Es un tema muy duro y de plena actualidad. El Tribunal Supremo reitera sentencia de 7/3/15 que la obligación de satisfacer “el mínimo vital” sólo puede suspenderse en supuestos muy excepcionales, con un criterio muy restrictivo y temporal y que ante la mínima presunción de ingresos (herencia, pequeños trabajos...) se debe abonar la pensión. Todo ello a costa del sacrificio del progenitor alimentante, en este caso, la madre.

8. “Somos dos hermanos solteros y sin hijos y heredamos de otro 18,000 €. Es lo único que tiene, pero yo no lo quiero porque no tengo necesidad, ¿Qué tengo que hacer?” María A.

Renunciar, simple, pura y gratuitamente, a la herencia notarialmente y así acrece a su hermano más necesitado, con un coste aproximado de unos 60 €.